Реконструкция нежилых зданий

Реконструкция нежилых зданий – работы по внесению конструктивных изменений по улучшению общего технического состояния, расширение полезного пространства, увеличение числа этажей. В рамках мероприятий часто проводится строительство вторичных сооружений, коими могут быть хозяйственно-бытовые пристройки, быстровозводимые ангары, а также склады, соединенные общей системой проходов для внутреннего перемещения рабочих или спецтехники. Поскольку эти процессы затрагивают перекрытия, их выполнение невозможно без официального положения на бумаге, утвержденного соответствующей инстанцией.

Утвержденный экспертом градостроительной организации документ уберёт ограничения на действия по надстройке, формированию дополнительного подкровельного пространства, обновлению входной группы, коррекции окон, дверей. Чтобы приобрести права на проведение озвучиваемых сегодняшней статьей рабочих манипуляций, частному соискателю придётся миновать целый комплекс трудностей, не говоря уже о длинных очередях в кабинет к начальнику отдела архитектуры города. Специалисты компании «Гидротеп» избавят вас от этой рутины. Вы сэкономите время, сбережете нервы, а главное избавитесь от нудной текучки.

Какие работы требуют согласования?

Разрешение необходимо, если вносимые коррективы затрагивают конструктивную часть нежилого объекта, деревянной, кирпичной, железобетонной постройки. Опуская научные тезисы и говоря простым языком, допуск к подобным манипуляциям требуется в том случае, если они инициируют расширение территории, путём повышения числа квадратных метров. Если во время мероприятия строители затрагивают опорные перекрытия, действия квалифицируются, как перепланировка капитального типа. Некоторые частные лица путают между собой озвученные понятия. Об этом мы обязательно расскажем в рамках отдельной статьи.

В каких случаях можно работать без разрешения?

Некоторые виды работ могут быть проведены без участия государственных органов. Сюда относится замена оконных стеклопакетов, входных дверей с небольшим расширением проёма, модернизация морально устаревших конструкций, путём классического обновления. Изменение количества квадратных метров через смещение тонкостенных перегородок из гипсового картона или цементно-стружечной плиты за исключением ситуаций, затрагивающих несущие вертикали. Подавляющее большинство подобных манипуляций проводится абсолютно законно, минуя выезд специалиста земельного кадастра или управления архитектуры по городу.

Пять стадий получения разрешения:

1. составление градостроительного плана участка земли, на котором расположено здание;
2. написание проекта в программном обеспечении по заданию и перенос его на бумагу;
3. утверждение пакета документов перед государственной экспертной комиссией;
4. координация их же в градостроительной инстанции, получение печатной визы;
5. получение дополнительного заключения в надзорных органах по региону.

Несложно представить, какое количество тонкостей, особенностей и нюансов содержит процесс, вкратце описанный пятью этапами выше. Естественно, справиться с поставленной задачей без помощи специалистов почти невозможно. В практическом разрезе статистики, девять из десяти пользователей бросают начатое дело на полпути, затрудняя решение и без того проблематического вопроса. Обращение к сотрудникам фирмы «Gidrotep» на начальном этапе минимизирует издержки материального плана, которые могут возникнуть из-за допущенных по нерасторопности критичных ошибок. Ведь лучше предупредить проблему, чем пытаться решить.

Как мы действуем?

Если вы, как заказчик, поручаете нам работы под ключ, мы поступаем следующим образом. Сначала наш сотрудник отправляется в бюро технической инвентаризации, где получает копию техплана на вверенное строение. Данные свободные. Для их запроса не требуется двухсторонней нотариальной доверенности с подписью соискателя.

На следующем этапе специалист относит собранный пакет документов в архитектурное управление по Москве или области. Если задача, поставленная потенциальным клиентом, предусматривает заказ проекта, сотрудник оформляет заявку на выезд эксперта. Прибыв на нежилую территорию, тот пишет заключение с учётом действующих нормативов пожарной и санитарной безопасности.

Третья стадия включает переадресацию проектной документации управлению, уполномоченному провести соответствующие работы. Сюда относится государственная инспекция пожарной охраны, санитарно-эпидемиологическая станция, коммунальное хозяйство. Прохождение последней из перечисленных фирм требуется, если работы затрагивают газ, электропроводку, коммуникации.

Четвёртая ступень компилирует необходимостью получить одобрение госкомиссии на выполненные работы по акту приёма-передачи. Успешное преодоление данной преграды обозначает допуск в обладминистрацию или другой орган регионального самоуправления для проставления финального штампа, назовём так эту печать.

По завершении перечисленных процедур, собранный пакет уже заполненных бумажных листов вкупе с написанным заявлением, передается на рассмотрение в специализированную инстанцию, где находится 10 календарных дней. Спустя десять суток, соискатель услуги в качестве специалиста известной вам российской компании, получает разрешение и приступает к реализации плана.

Дополнительные действия перед получением разрешения:

• внутренний и внешний осмотр визуально, а также техническое исследование объекта;
• редакционные коррективы в проект с целью усовершенствования отдельных свойств;
• изменение функционального статуса индустриального, нежилого сооружения;
• смена точки стационарного положения, прописывание дополнений в контракт по аренде;
• прохождение первичных и вторичных слушаний в градостроительной земельной инстанции.

Всякое действие, направленное на перемены в этажности или площади, требует согласования на всех уровнях. Намеренное пренебрежение этими принципами квалифицируется, как попытка нарушить градостроительный кодекс и карается крупными административными штрафами. Чтобы избежать этого, доверьте стоящий ребром вопрос нам. Мы работаем не только в Москве и области, но по всей России. Используем фиксированный прайс-лист на услуги. Бесплатно консультируем в режиме телефонного разговора и на объекте при выезде. На все виды выполненных работ представляем длительную гарантию на фирменном бланке с подписью и печатью компании «Gidrotep».

Почему нам доверяют?

Как опытная компания, мы подготавливаем, собираем, утверждаем документацию с 100% гарантией результата. Риск получить отказ при сотрудничестве отсутствует. Откуда такая уверенность в собственной компетенции? Вопрос вполне уместен. Отвечаем. За время оказания данной услуги, наши сотрудники приобрели бесценный жизненный опыт, который сегодня исключает допущение даже малейших ошибок при заполнении заявлений, составлении проектной документации, плане постройки в два, три, пять и более этажей. У вас всё еще есть к нам вопросы? Не тяните с их решением. Звоните прямо сейчас. +7 (495) 199-2559